電話でお問い合わせ

087-802-0323

メールでお問い合わせ

info@mansion-expert.com

今すぐ無料査定

MENU

サービス内容

HOME

>

サービス内容

チェック

なるべく早く売却したい

中古マンション専門店のため、購入希望のお客様よりたくさんの相談を頂いています。間取り、階、立地、学校区、部屋向きなどなど条件を詳しくお伺いしています。また取扱物件も多く、近隣の物件をご案内した際に条件に合わなかったお客様もいらっしゃいます。広告を開始する前に成約してしまうこともしばしばございます。

チェック

ご自身の物件の相場が知りたい納得いく価格で売りたい

当社では、査定物件やその周辺の物件について実際に売買した事例があり、売買時の経緯や管理状態、メリット・デメリットなど詳しく把握していますので詳細に根拠をご説明いたします。また、リアルタイムに現時点での近隣の事例がありますので、正確です。そのうえで広告する価格を相談のうえ決定します。試しにお電話いただけましたら、即答でご説明いたします。

チェック

ご近所に知られたくない

当社はマンション売買専門で、近隣の物件や条件の近い物件を常にご案内しております。公に広告することなく、条件の合いそうなお客様にご案内の際にご提案して買い手を募集することができます。取扱物件数が多いので可能になります。

チェック

マンション売却のプロに任せたい

不動産業と申しましても、たくさんの仕事がございます。簡単に言いますと、土地や建物、建物には一戸建てからマンション、倉庫や商用ビルなどなど、また、売買や交換に賃貸の代理、媒介など業務は多岐にわたります。難しく言うと、「不動産業=宅地建物取引業」なので、宅地・建物の売買、交換又は貸借の代理、貸借の媒介を業として行うものを言います。それぞれに専門知識が必要で、あれもこれもでは行き届かないのが実情です。

チェック

一括査定サイトがお得?

最近では、どの業種においても一括査定的なインターネットサイトがあります。中古車の買い取り、工事の見積もりなど、なんでも出てきます。
​​​​当社も一括査定に参加しており、不動産の一括査定は、それぞれの不動産業者の信頼性を見極めるうえで有効と思います。下記で必要な注意点をご紹介します。

一括査定の注意点

京都支店の取り組み

例えば、中古車の買い取り査定と比べてみましょう。私も実際それで売却したことがあります。
複数の業者さんが車を見に来てくれて、金額を提示してくれます。当然、一番高くつけてくれた業者さんに売ります。

不動産の査定の場合、買取り査定ではなく、いくらで売れるかという査定である点です。

売り手側としては、より高く売りたいわけですが、不動産の査定に於いて高い査定をしたからと言って
​​​その価格で売れるという保証がありません。

実際の査定価格より水増しした価格を提示して売り手の気を引くという業者がいるのも事実です。

信じて売りに出してみたものの、なかなか売れず結果価格を下げることに。
さらに長く広告され不人気物件のようになり悪循環。
マンションの場合、管理費など維持経費もかかり、時間がかかるほどマイナスも増えていきます。

ポイントは、なぜその価格なのかという根拠です。

同じマンション内での売買事例、近隣のマンションの売買事例、同じ築年数の売買事例などから
取引事例比較法を用いて査定をしますが、不動産業者であれば流通機構などデータは集められます。

ただ数値だけではわからないことがたくさんあるのです。
売れた際の状況までは絶対わかりませんので不動産業者自身が見誤っていることも再々見かけます。
​​​​​​​
一括査定はそれぞれの不動産業者の信頼性を見極めるうえで有効と思いますので、上記の点に注意してご活用ください。

当社の売却査定は、
自社の売買事例をも
とにしております。

京都支店の取り組み

一括サイトは仲介の査定なので、いざ売却するときに査定額と売却金額が異なるケースがございます。

株式会社マンションエキスパートはデータを集める査定ではなく、
総販売実績1900件の自社売買事例をもとに査定しています。

お客様の大切な物件を心を込めて売却しますので、ぜひお問い合わせください。
実際の金額やお客様の事情を含めて、数字だけではわからない部分を見て、査定いたします。

机上査定

机上査定

当社の総販売実績は約1900件。今までの実績から算出いたします。(相場価格)

訪問査定

訪問査定

実際に現地へ訪問して査定いたします。現状を確認した上で、正確な査定金額をお伝えいたします。

オンライン

オンライン査定

LINE&ZOOMにて対応いたします。
当社には実績資料が揃っており、その場ですぐに売買相場をお答えできます。

当社がご提案する売却プラン

当社がご提案する売却プラン

当社のおすすめ

仲介プラン

仲介プラン

当社がまずおすすめする売却方法は[仲介プラン]です。
適正な査定金額をもとに、お客様のご希望やご要望に合わせて販売活動を実施いたします。
(販売活動期間は平均的に3か月以内です。)

ご希望の売却金額がある方

時間的に余裕があり、適正な金額で販売したい方

少しでもいい条件で売買したい方

一般的にはこちらを選択される方が多いです

住み替えなどでお急ぎの方、事情がある方には下記のプランをご提案いたします。

買取プラン

買取プラン

すぐに売却が必要な方などは「買取プラン」をご検討ください。当社ではもちろん、買取査定も行っております。
​​​​​​​経費や取得税など必要経費を差し引いた金額をお支払いいたします。

すぐに売却が必要な方

販売していることを知られずに売却したい方

相続などで家財もまとめて買取を希望の方など

仲介手数料は不要となります

買取保証付き仲介プラン

買取保証付き仲介プラン

少しでもお時間がある方は[買取保証付き仲介プラン]をご検討ください。期限が決められて安心です。
3カ月の販売期間にご成約とならなかった場合、当社で買取いたします。

より良い条件で売却はしたいが、売却時期が決まっている方

一定期間内で確実に売却したい方など

不動産裏事情

当社ではありえませんが、一般的な不動産会社の[買取保証付き仲介プラン]に関する可能性のお話です。
例えば..不動産会社は3カ月の期間を定めて販売活動を行います。その際、購入希望の方に「もう少し待ってください。あと少しで買取になり、金額下がりますから」とご案内する不動産会社がいるのも事実です。または、買主様がいるにもかかわらず、売主様には「ダメでした」と報告して、不動産会社が買い取って再販するケースもございます。
そのため[買取保証付き仲介プラン]を選択するよりも、3カ月もしくは2カ月経って売れなかった場合に買取を検討し、改めて買取査定をするのがベストです。
または、最初に[仲介]と[買取]どちらも査定をして、ご自身の物件の価値を把握するのも一つの方法です。

装飾
不動産裏事情

マンションエキスパートの強み

京都支店の取り組み

1

マンション売却に特化
安心と信頼の実績21年

中古マンション売買専門で21年。長年の経験とノウハウで安心と信頼の実績があります。多くのお客様にご利用いただいたからこそ、20年という年月があると自負しております。

カフェ・宿泊施設

2

香川県の全てのマンションに
売買実績があります!

あなたのマンションとあなたの周辺のマンションの価格をはっきりお答えします。特徴や管理状態、仕様、図面、メリット・デメリットなど全て把握しております。
その他愛媛や高知、徳島の物件も扱っております。

カフェ・宿泊施設

3

一つひとつの物件に対して
当社オリジナルの資料を作成

当社独自の宣伝方法として、当社オリジナル資料を作成しております。その資料を見ると、各物件の詳細内容を知ることができます。
購入を検討されている方が、すぐに必要な情報をお伝えできるよういつでも準備できております。
他業者に対しても詳細資料を提供しており、基本情報だけではわからないことをきっちりお伝えします。
あなたのマンションのいいところをこれらの資料に表現します。

カフェ・宿泊施設